​中国房地产接下来会不会采用新加坡模式？

中国房地产接下来会不会采用新加坡模式？

在中国，房地产一直是个热门话题，房价的涨跌更是牵动着无数人的心。而说到房地产，我们不得不提到一个国家——新加坡。这个弹丸之地的国家，却有着世界上最独特的房地产模式。今天，就让我们一起来探讨一下新加坡房地产模式，顺便看看它能否为中国房地产未来提供一些启示。

首先，让我们来了解一下中国房地产现状。

近年来，中国的房价可谓是一路飙升，让许多刚需买房者望而却步。尽管政府出台了一系列政策，如限购、限价等，但高房价问题仍无法彻底解决。同时，因为经济形势下行，老百姓不敢买房，导致政府的就业、税收下滑严重，土地财政难以为继，政府运行困难，民生投入越来越少。

此时，我们不禁要问：中国房地产的未来在哪里？

在最新的政策中，中国政府提出了“租售并举”的概念。这意味着在未来，租房和买房将同样重要，有望解决住房问题。然而，在这个过程中，我们不妨参考一下新加坡的房地产模式。

新加坡房地产模式的核心是“居者有其屋”。

房地产新加坡模式具体是怎么操作的？ 由政府出面，组织专业的房地产投资企业，建设“组屋”，再以较低的价格卖给普通民众。在这些“组屋”中，既有高端房子，也有保障房，二者互不影响。保障房没有中间商赚差价，所以很便宜，刚毕业的大学生很短时间就有能力买到自己的房子，不需要背负过重的经济负担。

根据新加坡这么多年的发展经验，在这种模式下，尽管人多地少，但房价稳定，不受经济波动影响，年轻人负担少，创新能力强，经济活跃，政府收税也有保障。政府也不需要高价卖地来维持财政运转，经济社会更有可能进入良性循环。既有效地保证了居民的住房需求，也稳定了房价。

那么，新加坡房地产模式能否适用于中国呢？

首先，我们必须承认，中国和新加坡的国情存在很大差异。

新加坡国土面积小，人口少，政府更容易掌控房地产市场。而中国地大物博，人口众多，实行类似的政策可能会面临诸多挑战。

然而，这并不意味着我们不能从中得到启示。

中国政府近年来提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时近期召开的两会也明确了“构建房地产发展新模式”。截至目前，政府已取得一定的成绩，如加强保障性住房建设、加快城中村改造、推进现房销售试点、加强对房地产公司融资监管等措施，都是为了促进中国房地产新模式专变的积极探索。

其实上面这些政策，已经与新加坡房地产模式的一些元素已经很接近了，例如，在保障性住房方面加大力度，让居者有其屋；同时，通过政策调控，稳房价、定民心，防止房地产市场大起大落。

并轨

所以我认为，我们会参照新加坡模式，探索中国自有房地产发展形式。由政府出面组建城市更新、租赁保障公司，自建或收购城区“老破小”、偏远位置滞销的新房，改造为保障房、廉租房，确保经济可以承压的家庭可以去住好房子，不愿意在房子上投入过多的家庭可以去住政府的保障房、廉租房等。

当然，这种做法，会不会引发贫富差距进一步加大、城市“贫民窟”的问题，可以讨论一下。