​赣州小区探秘：台湾城一期

赣州小区探秘：台湾城一期

今天，小编要说的一个项目，就是位于章江新区和开发区交界处，当时的开发企业在项目运营时遇到了一些问题，导致工程陷入一段时间的停顿，市场上一度传出项目烂尾的消息，让许多业主忧虑重重，这个项目就是台湾城。

台湾城分为一期和二期，一期于2019年9月21日起开始办理交房，也是小编今天要实地探访的小区。项目二期在2018年停工后，被九铭地产接手，将其拉回正轨，目前正在建设中。

一期项目虽然经历了工程停顿等一系列问题，但是作为一个刚需楼盘，从2017年开盘均价6800元/㎡到现在二手房均价9782元/㎡，台湾城一期的结局也不坏。

本期赣州晒房网台湾城小区一期探秘，带大家来看看这个小区的现状吧。

1

小区资料

台湾城项目位于章江新区·东江源大道与崇义路交汇处，占地面积约72140㎡，项目由7栋高层、3栋小高层、2栋公寓和1栋酒店组成。

台湾城分为两期，一期为1-4#楼，二期为5-11#楼，一期于2019年9月21日起开始办理交房，二期预计2022年9月交房。

2

开盘历史和二手房价

小编查询二手房平台上，台湾城一期挂牌均价为9782元/㎡

3

小区内部实景

现在该项目交房也有1年多了，小编实地探访该项目现状，一起来看看吧！

小编在小区里面逛了一圈发现，目前整个小区只有一个出入口，小区设有门禁，避免闲杂人等入内。小区整体环境还可以，道路路面同时也是比较整洁的，同时目前小区内出入的人比较少，小区内部没有停放电动车自行车等。

小区门口西边为地下停车场，东边为电动车停放区域，带有充电桩。小区门口放置了楼栋指示牌，让过往的人们参考。

小区整体比较干净，小区内配套也是比较丰富的，有儿童游乐区、老人健身区、羽毛球场、休闲座椅等配套，小区内人不是特别多，偶尔有奶奶带小孩玩耍。

小区目前整体不大，一部分原因是二期目前还在建设中，待二期交房的时候，小区内部也会扩大很多，配套的设置也会增加。

但值得一提的是，小编在小区内经常听到二期项目施工的声音和一期装修声音，非常的嘈杂，这对业主来说是个不小挑战，毕竟未来二期交房的时候，装修声也会持续一段时间。

小编在参观楼栋的同时，发现部分楼栋一层架空部分带有绿化、健身器材和棋盘等，可供业主休闲时使用，小编觉得是个不错的设计。

小区入户大堂为带装修，入户门设置了刷卡，每栋楼旁边设置了沙发共业主休息，装修风格小编看着还是比较舒心的。

4

物业情况

台湾城物业为深圳彩生活物业管理有限公司，成立于2000年12月11日，同时服务于赣州多个小区。物业费1.8元/㎡/月。

5

台湾城一期户型

台湾城一期共5个户型，建筑面积约114.91㎡/82.97㎡/ 105.67㎡/ 111.28-116.97㎡/ 129.99㎡，除89.92㎡为两房外，其他均为三房户型，部分户型较好，没有四房户型。

左右滑动查看更多

6

周边配套

商业配套：目前该区域为赣州建材类市场的聚集地，所以周边商业业态也是以建材家居或相关类居多，有建材大市场、国兴永安居、金湾广场、居然之家等。

项目西面700多米处沿江位置的已经建成一个小商业综合体——锦晖广场，已入驻宏昌超市。

不过台湾城项目本身就定位为综合体，底部带有两层商业，如果以后运营好可以弥补周边生活服务商业配套的不足。

位置交通：台湾城项目位于东江源大道和崇义路交汇处，东江源大道东侧（汽车南站旁），这个位置可以说位于章江新区旁，生活居住比较便利。

售楼部门口就是东江源大道快速路，百米之外就有高架桥出入口。

东江源大道往南方向能够快速到达章江新区，往北直达开发区，往赞贤路方向可到达华润万象城、九方天虹商圈等，客家大道往南河大桥直通老城区，交通还是非常便利的。

▲ 台湾城高处拍摄图

教育配套：项目周边有赞贤路小学、金星小学、金星幼儿园、章江幼儿园，以及规划中的赞贤路中学等，目前学区划分在赞贤路小学。

医疗配套：距离项目两公里左右，有赣南医学院第一附属医院黄金院区，1.1公里左右赣州市妇幼保健院新院也正在建设中。

7

小编总结

台湾城一期从当初买的6000元/㎡起到现在二手房均价9782元/㎡，房价也上涨了不少。

小区最大的优势就是地理位置，处于于章江新区与开发区的交汇处，不仅交通便利，还可以享受两个区域的配套资源，距离华润万象城也不算很远，生活还是比较便利的。

但是，台湾城容积率高，容积率是4.5，在整个赣州住宅市场是属于比较高的，容积率高居住舒适度会有所降低这是公认，所以有很多人诟病该楼盘的建筑密度与楼间距。

项目周边有大量家居建材市场存在，太多非日常生活消费的商业业态存在，对居住环境还是有一定影响的。